再晚来一步，深圳楼市笋盘地图，就要消失了

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登录房天下账户没有房天下通行证？马上注册一个> 再晚来一步，深圳楼市笋盘地图，就要消失了 2017-04-06 09:09:21 在举国关注雄安新区的一举一动的同时，深圳楼市正在悄然发生一些变化。在刚刚过去的3月，二手住宅共成交4838套，环比大幅增加116%；成交面积约40.9万平方米，是一手住宅的5倍左右。从周成交情况看，已经连续三周突破1000套大关，上周（3月27日-4月2日）更是达到了1524套的水平。如果把一手和二手放在一起看，则是呈现连续6周上扬态势，上周则接近2000套的水平。 3月二手住宅价格下跌幅度持续收窄，跌幅在-5%-10%的样本楼盘占比减少3个百分点，-5%-0%区间的占比增加5个百分点。上图简单看，就是代表价格上涨的红柱变多变长，代表价格下跌的绿柱变少变短。

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哪些房子容易成交？当然是那些笋盘了。“火线哥”（DChuoxian）最近跟业内朋友聊天，得知早期低于市价10%的二手盘被刚需客买走，接下来是8%的笋盘，后面就是5%的盘源...... 再来看看一手市场：这是“火线哥”（DChuoxian）在3月八个开盘、加推的新盘中，节选的几个简报。从开盘当日去化水平看，最低的仅为10%，最高的为37%。达到三成以上去化率的有两个，这在当下的市况，尚属不错的水平，房源集中在坪山、沙井等较为偏远的区域，均价在3.6万元/平方米以下。调控政策之后，捡一手“笋盘”成为主流。在调控加码加辣的背景下，部分因为多重因素而“低价走量”的新盘，以大体量+高性价比的开盘方式，吸收掉了活跃的刚需客的购买能量。在这种市况下，市场上的笋盘已经快要被消化掉了。 “火线哥”（DChuoxian）这几天狠扒了一下深圳主要几个区域的价格指标，推出来一份“笋盘片区地图”，是一个区域中价格最低的片区，笋盘的命中率大为提高了。需要说明的是，因为一手盘源成交案例相对较少，所以选择盘源较多的二手市场来作比较，在价格上，一二手相差不大。

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近一年来，福田区的均价峰值出现在去年三季度，达到7.7万元/平方米的水平，随后小幅回落，现在刚刚停留在7字头。在所有的片区中，保税区的均价不出意料地垫底。一年来一直保值5字头的水准，目前是5.1万元/平方米的水平，较福田区整体均价有27%的差距。罗湖在去年最高水平是5.7万元/平方米，较3月份的5.3万元/平方米，差距并不大。布心片区因为临近龙岗，房价始终在区域内最低，现在是4.5万元/平方米。未来可以关注东晓—布心片区旧改项目。盐田是原特区内四个区域中，房价水平最低的，目前都没有突破4字头。盐田的楼盘成交量较低，各个片区的价格水平相差不大，价格最低的梅沙片区在3.5万元/平方米，与整个区域的水平相当。龙华的价格已经赶上罗湖了。2016年三季度的峰值，已经超过罗湖，3月份回落到5.2万元/平方米的水平。龙华各个片区的楼价并没有大幅拉开距离，即便是相对低价的民治片区，其价格走势与龙华区的走势亦步亦趋。在距离6字头仅一步之遥后，宝安的价格现在是5.4万元/平方米，已经下跌了一成水平。西乡片区当选宝安笋盘最密集区域，价格也最低，为5.1万元/平方米。

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龙岗区房价最低的横岗，在今年初，均价一度跌破3字头，现在勉强维持在3.2万元/平方米的水平。接下来，“火线哥”（DChuoxian）重点要讲一下南山区。南山最近风头颇劲，辖区内有两个自贸区，又逢上粤港澳大湾区的利好，未来值得高看一眼。南山的是全市高房价楼盘密度最高的区域，一手房价连续三个月保持10万元/平方米的水平。就片区而言，赤湾处于双自贸区叠加效应区域，且是前海和后海的辐射片区，也是粤港澳大湾区的影响范围，未来发展前景看好。这里滨海靠山，远离都市喧嚣，非常安静。沿路都是参天的古树，浓荫蔽日，还有一些著名景点，比如天后古庙、宋少帝陵等等。 PS:4月8日（周六）下午2点到5点，“火线哥”将和大咖“楼兔子”一起，在从市面上看，南山新盘的售价普遍在7万元/平方米以上的水平。一季度，南山新盘成交中，有两个楼盘成交价格尚停留在6字头，分别是山语海和免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。