深圳3月新房供应大幅增加二手房成交预期回升_房产资讯-深圳搜房网

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登录房天下账户没有房天下通行证？马上注册一个> 深圳3月新房供应大幅增加二手房成交预期回升中证网 2017-04-06 08:37 [摘要] 3月召开“”，“因城施策”仍旧是目前全国楼市调控的主基调，而深圳等一二线城市主要以“增加供给+差别信贷+行业整顿”为手段，达到防风险、降杠杆、平房价、保民生的政策目标。对于货币，央行行长透露，量化宽松已经到周期性尾部，未来将渐进收紧流动性。从市场表现来看，3月全国较多城市积极响应号召，开启楼市大规模大范围调控，深圳虽没有太大动作，但市场成交仍旧比较谨慎。 3月随着新房方面开发商入市计划部署，开盘项目增多，整体市场信心增强，访客量稳步回升。二手市场成交预期也在稳步提升，为成交量回升创造了良好的条件，各区成交量普遍上涨。同时，租赁市场随着需求进一步增加租金上涨预期增强，短期内将持续处在租赁高峰期。开发商重整旗鼓推进入市随着开发商逐步适应政策要求并逐步部署入市，3月新房住宅批售与推售大幅增加。

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据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅推售16.3万？，批售14.1万？。市场供应恢复至1月的水平，但相比新政前，批售与推售仍显乏力。业内分析指出，一方面受政府直接调控敢于入市，另一方面目前全国性调控大潮仍严重影响着开发商入市信心。根据深圳市规划国土委的备案数据显示，3月深圳一手住宅成交价格54730元/？，环比小幅下跌0.1%，价格水平自“10.4”新政后跌破5.5万，并且连续5月保持相对平稳的走势。3月与2月成交量都比较低，仅成交803套，约8.03万？，成交量刷新了2009年以来的最低位。但深圳中原研究中心表示，由于备案数据的滞后性，实际成交还是比数据所反映的要乐观。加上3月批推售增多，预计未来成交量会有所提升，但价格水平仍会保持稳定。从成交套数最多的前十楼盘来看，3月新房主要集中在宝安和龙岗两区域，成交价格在3-6万/？相对较低的区间内。仅有唯一一例南山的香山美墅花园成交均价达到7.2万/平，该价位仍属于南山区的一般均价范围。从实际情况看，市场成交目前偏向宝安、龙岗刚需集中的区域，价格水平相对中性，对价格波动影响较小。值得关注的是，福田已经两月没有新房成交，且最近成交的1月价格水平为10万/？。各区域来看，尽管龙岗、宝安以及南山仍然是全市范围内成交体量较大的区域，但相比上月，龙岗和南山成交量减少明显，而宝安区成交量环比增加。新房价格容易受成交结构性因素影响，3月仅有龙岗区和盐田区价格水平环比上涨，其他四个区环比下跌，尤其是宝安和南山下跌幅度较大。二手成交水平开始增强 3月二手市场成交水平连续下跌3个月之后开始增强，根据深圳市规划国土委的备案数据统计，深圳二手住宅共成交4838套，环比大幅增加116%。成交面积约40.9万，是一手住宅的5倍左右，但仍不及去年11月的水平。二手市场随着新房入市增多，预期回升比较明显。深圳中原经理指数与深圳中原报价指数也已稳定在荣枯线以上，呈现向上攀升的势头，反映出经理人与业主对市场短期内看好。未来随市场预期向好，成交会持续增多，但回升速度仍要参照新房市场。在全市二手成交量大幅增多的情况下，各区成交也纷纷增多。由于2月各区成交水平较低，3月除了小体量的盐田区，其他各区成交量均环比2月增多一倍，各区成交水平均与去年11月的接近，反映出二手市场化程度较高，成交活跃度提升相对新房较快的特点。业内指出，二手住宅市场由于受政策直接影响较小，并且价格调整与预期调整相比新房市场快，因此能更快展现市场实际成交情况。据深圳中原研究中心监测显示，3月二手住宅价格下跌幅度持续收窄，跌幅在-5%--10%的样本楼盘占比减少3个百分点，-5%-0%区间的占比增加5个百分点。市场正在持续微幅度调整，促使价格与市场预期达成一致。

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租金持续上涨 2017年第一季度租金连续三个月上涨，目前租金水平70.3元/？。月，环比上涨0.94%，接近去年10月的水平。目前租赁市场热度较高，成交回升较快，已然步入周期性租赁高峰期。但由于去年两次调控，房价下跌影响市场预期，租金上涨动力不足，3月租金同比去年下跌4.7%。但未来随着政府加大住房供应，调控房价水平，租赁市场供需矛盾得到缓和之后，租金的周期性波动预计将减小。而租金回报率自10.4新政后一直维持平稳水平，3月仍处在1.53%的低位。 3月各区租金普遍上涨推动全市整体租金上涨0.9个百分点。而本月关外区域租金上涨势头比较足，龙华、宝安、龙岗三区平均涨幅达到1.5%，高出罗湖、福田、南山区。其中龙华地理位置优越涨幅达到1.8%，是除小体量盐田之外全市涨势最猛的区域。宝安、龙岗租金水平较低，租金补涨空间较大，随着轨道交通进一步规划，租金上涨预期也在持续增强。后市展望：成交结构转变促进市场回归理性居住属性进一步增强深圳中原研究中心分析认为，目前深圳楼市仍然处在政府的大力调控之下，政策暂时没有再次收紧调控的信号，但受全国楼市调控潮影响，预期比较保守，开发商入市仍以谨慎稳健为主，推盘入市增多但速度比较慢。其指出，短期内深圳楼市新房受供应增多推动，成交活跃度会提升，成交价格随着成交结构转向刚需而保持平稳。二手住宅业主与经理人对后市信心也会保持稳定，有利于促成成交。标签： 100

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